Nouvelle ère pour le diagnostic immobilier : les enseignements 2025

Une transformation majeure du secteur en 2025 L’année 2025 a ouvert une nouvelle page pour le diagnostic immobilier en France. Marquée par l’arrivée de réformes importantes, elle a entraîné de nouvelles responsabilités tant pour les propriétaires que pour les professionnels intervenant dans la vente et la location de logements. Retour sur les principaux changements ayant remodelé le paysage réglementaire du diagnostic immobilier. Le Diagnostic de Performance Énergétique : évolution des règles de validité Le DPE conserve sa place de document central lors des transactions immobilières. Toutefois, 2025 aura signé l’invalidation des anciens diagnostics élaborés selon des méthodes jugées dépassées. Ainsi, tous les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus utilisables pour vendre ou louer un bien. Les diagnostics produits entre 2018 et mi-2021 sont arrivés en fin de validité au 31 décembre 2024, condamnant leur usage pour les démarches d’aujourd’hui. Désormais, pour toute opération immobilière, la réalisation d’un DPE conforme aux dernières exigences est indispensable. DPE exigé pour les locations de meublés de tourisme Parmi les nouveautés marquantes, une règlementation entrée en vigueur en 2025 contraint les propriétaires souhaitant louer leurs meublés de tourisme à présenter un DPE lors de leur demande d’autorisation municipale. Ces biens devront satisfaire à des critères énergétiques spécifiques : jusqu’en 2034, seules les propriétés affichant une performance comprise entre A et E peuvent être proposées à la location. Passé cette échéance, un classement minimal de D sera requis, incitant les bailleurs à renforcer l’efficacité énergétique de leurs logements. Extension de l’audit énergétique obligatoire L’obligation de procéder à un audit énergétique s’est étendue en 2025 : toutes les maisons individuelles et immeubles à propriétaire unique classés E au DPE doivent désormais se soumettre à cet examen approfondi, s’ajoutant aux immeubles déjà concernés par les classes F et G. Ce document, valable cinq ans, joue un rôle clé pour orienter les démarches de rénovation et améliorer la qualité énergétique du parc immobilier. Généralisation du DPE collectif et du Plan Pluriannuel de Travaux La réglementation a également intensifié les dispositifs collectifs. Après les grandes copropriétés, l’obligation d’un DPE collectif s’applique depuis 2025 aux résidences composées de 50 à 200 lots. Ce diagnostic offre une vision globale de leur performance énergétique et aide à planifier les besoins de travaux. Parallèlement, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’est étendu : toutes les copropriétés résidentielles de plus de 15 ans sont concernées, incluant désormais celles de moins de 51 lots. Cette mesure vise à favoriser l’anticipation et la planification des opérations de rénovation, avec une nouvelle attention portée à la performance énergétique. L’obligation de débroussaillement intégrée aux diagnostics risques L’année 2025 a également vu l’apparition d’une exigence supplémentaire pour les propriétaires implantés dans des zones exposées au risque incendie. L’obligation légale de débroussaillement (OLD) figure désormais parmi les informations à transmettre dans le cadre des états des risques et pollutions. Cet ajout renforce la prévention des feux de forêt et encourage la mise en sécurité des terrains et bâtiments concernés. De nouveaux défis pour les professionnels du secteur Face à ces évolutions, les différents intervenants de la transaction immobilière doivent faire preuve d’une vigilance accrue. La conformité des diagnostics et leur renouvellement rapide sont devenus cruciaux pour sécuriser et accélérer la conclusion des transactions. S’adapter à des normes plus strictes exige une mise à jour constante des connaissances et une attention soutenue à l’actualité réglementaire. Conclusion : une année pivot pour le diagnostic immobilier En somme, 2025 restera une année référente pour la profession, entre durcissement des obligations, simplification des démarches et montée en puissance des diagnostics dans le parcours immobilier. Les acteurs du secteur devront continuer à évoluer pour maintenir un haut niveau d’expertise, indispensable face à la mutation permanente de la réglementation.