L'année 2024 a été une période marquante dans le secteur des diagnostics immobiliers, avec de nombreuses réformes et ajustements réglementaires. Ce bilan vous présente les principales modifications qui ont jalonné cette année et leur impact sur l'avenir du secteur, notamment en 2025. Que vous soyez propriétaire, agent immobilier ou professionnel de l'immobilier, ces évolutions vous touchent directement.
Principales évolutions des diagnostics en 2024
- Révision des classes énergétiques pour les petites surfaces : depuis le 1er juillet 2024, les habitations de moins de 40 m² doivent faire l'objet d'une nouvelle évaluation de leur performance énergétique. Une certification de l’ADEME est désormais exigée.
- Introduction d'une nouvelle mesure de surface : le calcul de la performance énergétique a été modifié par l’adoption d’une nouvelle mesure de surface de référence, remplaçant la traditionnelle surface habitable.
- Consentement obligatoire du propriétaire : un document de consentement est désormais indispensable pour transmettre un diagnostic de performance énergétique ou un audit énergétique à l’ADEME.
- Attribution d'un identifiant fiscal unique : chaque diagnostic de performance énergétique doit maintenant comporter un identifiant fiscal pour assurer un suivi précis et individualisé.
Impact sur les petites habitations
Les changements introduits en 2024 ont eu un impact significatif sur les logements de petite taille. Les ajustements des classes énergétiques selon de nouveaux critères et l'exigence d'une attestation générée via le site de l'Observatoire DPE audit à partir du numéro de diagnostic, ont marqué cette année pour ces propriétés.
Vers un avenir plus réglementé
Les réformes de 2024 visent à instaurer un cadre plus rigoureux et transparent pour les diagnostics immobiliers. À l'horizon 2025, de nouvelles normes sont attendues. Il est essentiel pour les acteurs du marché de se tenir informés et de se préparer à accompagner leurs clients dans cette phase de transition.